吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦吉安鄉舊村店住(專任)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~898 萬
參考單價：15.33 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉舊村六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.59 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：花蓮吉安鄉舊村透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比合理：總價 898 萬，建坪約 59 坪，每坪單價約 15.33 萬。在吉安鄉的透天市場中，此價格具備相當的競爭力。 2. 格局寬敞適合家庭：擁有 5 房 3 廳 3 衛的格局，空間規劃大氣，非常適合三代同堂居住，且卫浴充足能解決早高峰搶廁所問題。 3. 使用彈性高：建物用途為「住商用」，不僅可自住，亦可作為工作室、店面或出租使用，增加資金運用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車空間：資料明確標註不包含車位，對於花蓮以汽機車通勤為主的地區來說，這是購屋時的一大考量短板。 2. 透天維護成本較高：相較於大樓，透天厝在門窗、頂樓防水及整體外觀的長期維護上，需要買家投入較多時間與心力。 3. 樓層動線：若是三層透天且無電梯，對於高齡長輩或行動不便者，樓層爬升將是日常生活的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：5 間房室的配置，除了全棟出租外，亦能採分租模式（如學生宿舍或套房出租），提升資產的產能。 2. 社區發展潛力：吉安鄉舊村生活圈屬成熟區域，離塵不離城，隨著花蓮整體觀光與產業發展，長期房價穩健性較高。 3. 居家辦公需求：住商用特性允許低干擾下的創業者在家辦公，同時兼顧家庭生活與事業起步。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性較弱：花蓮房市成交量相對南部都會區較小，未來轉手賣出的週期可能較長。 2. 法規與經營風險：雖然標榜住商用，但仍需確認該土地分區是否完全允許商業活動，避免因違規營業遭處分或影響鄰居關係。 3. 環境因素：花蓮地質與氣候特殊（如地震、颱風），透天建築的結構安全與耐震法規需特別留意。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合個人需求

此物件對於**「家庭人口眾」或「有居家創業/經營需求」**的買家來說，是一項高 CP 值的選擇。

主要理由如下：

空間規劃實用：5 房 3 衛的配置在同價位段中極具優勢，能有效解決多口之家生活不便的問題，且格局方正，居住品質佳。
價格門檻低：898 萬即可在吉安鄉購入近 60 坪的自有空間，對於預算有限但追求大面積或想同時兼顧事業的家庭，是難得的入場機會。
風險提示：由於缺乏車位且為透天結構，若您習慣擁有多部汽車車輛，或擔心維護麻煩，則需慎重評估。此外，建議確認「住商用」在當地鄰里的實際執行情況，以確保未來生活與營業能兼顧。

總體而言，若能接受無車位的現狀，並願意投入時間經營此處作為事業與居住基地，該物件具備很高的持有價值。